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Cómo empezar un negocio de limpieza de Airbnb
Es lo que se cobra por preparar un apartamento de tres habitaciones entre un huésped y el siguiente en una ciudad grande. Un estudio baja a $85, y la diferencia con la limpieza doméstica normal está en el reloj: hay que terminar antes de las tres de la tarde.
- Inversión inicial
- $250 – $900Productos, aspiradora y un juego de sábanas de repuesto
- Se cobra
- $85 – $250Por salida, según el número de habitaciones
- Listo para trabajar
- 4 díasUn día más que la limpieza normal: hay que aprender el protocolo
- Dificultad
- 2 de 5El trabajo es fácil; la hora de entrega, no
Qué se vende exactamente
Dejar un apartamento listo para el siguiente huésped en la ventana de horas que hay entre la salida de uno y la entrada del otro, casi siempre entre las once de la mañana y las tres de la tarde. Eso es lo que se cobra: no la limpieza, la puntualidad.
El trabajo incluye cambiar toda la ropa de cama y las toallas, reponer papel higiénico, café y jabón, limpiar como una casa normal, y mandar fotos al anfitrión de cómo quedó cada habitación. Esas fotos son lo que hace que el anfitrión duerma tranquilo cuando está a mil kilómetros, y lo que le permite a usted cobrar por encima del resto.
También se avisa de lo que se rompió, de lo que falta y de la mancha que va a necesitar tratamiento. Un anfitrión que se entera de un problema por la reseña de un huésped en vez de por su limpiadora cambia de limpiadora.
Quién le paga
- Anfitriones con dos o más propiedades. Uno solo de estos le puede llenar media semana, y es el motivo por el que este negocio crece más rápido que la limpieza doméstica.
- Anfitriones que viven en otra ciudad. Son los que más pagan, porque usted es sus ojos.
- Empresas de gestión de alquileres cortos. Dan volumen fijo, pagan algo menos por salida y no fallan al pagar.
- Anfitriones con mala reseña reciente por limpieza. Están buscando a alguien hoy mismo y no van a regatear.
Cuánto puede dejar
Un mes con tres apartamentos fijos de dos habitaciones
Veinticuatro salidas al mes son ocho por apartamento, que es la ocupación normal de un alquiler corto que funciona. Si el anfitrión pone la ropa de cama y la lavandería, quítese esos $300 de gastos pero también unos $15 por salida del precio: es lo justo y es lo que va a negociar él.
Alguien que ya lo hizo
Cool Aunt Cleaners, el negocio de limpieza que Anna-Marie Ortiz abrió en Portland con $2.000, no vive solo de casas particulares: buena parte de su trabajo son limpiezas de mudanza y salidas de alquileres cortos. Es el camino habitual, y conviene verlo al revés de como suele contarse. Casi nadie empieza limpiando Airbnb; se empieza limpiando casas y se termina en los alquileres cortos cuando un anfitrión ve el trabajo.
Fuente: CNBC Make It, octubre de 2024
Por dónde se hunde
- Aceptar la salida sin hora de entrega por escrito. Si el huésped nuevo entra a las tres y usted llega a las dos, no hay limpieza que valga. La hora límite se acuerda antes del primer trabajo y se pone en el mensaje.
- No cobrar recargo por el mismo día. Las salidas de última hora y las de domingo se pagan un 25 por ciento más. Es el estándar del oficio y nadie se ofende cuando se dice de entrada.
- No hacer fotos. Sin fotos, cualquier queja del huésped es su palabra contra la del anfitrión, y usted siempre pierde esa discusión.
- Trabajar con un solo juego de sábanas. Si la lavadora no termina a tiempo, la cama se queda sin hacer. Dos juegos por cama es el mínimo, y quien los compra es el anfitrión.
- Cobrar lo mismo que una casa normal. Es más trabajo, con hora límite y con reposición de cosas. Si cobra su tarifa doméstica está subvencionando el negocio de otro.
El plan para conseguir su primer anfitrión de Airbnb
Se lo mando al correo ahora mismo, en PDF. Es gratis y no hace falta tarjeta.
- La lista de compra, con precios
- Tarifa por tamaño y recargos que se aceptan
- El protocolo de salida, paso a paso
- El mensaje que se manda a un anfitrión
- Qué fotografiar y cómo mandarlo
- El plan de los primeros siete días
Un correo con el plan y, después, alguno más con otros negocios. Se da de baja con un clic.
Y en concreto, qué precio poner
Las tarifas de este oficio están desglosadas aparte, por tamaño de trabajo y por tipo de cliente, con el guion para dar el precio sin que le regateen.
Otros negocios del mismo tamaño
- Limpieza de casas — El de arranque más barato de la lista. Se puede cobrar el primer trabajo esta semana.
- Lavado de autos a domicilio — El cliente no mueve el coche y por eso paga el doble que en un túnel de lavado.
- Limpieza de muebles y colchones — Una máquina y dos horas por trabajo. El margen más alto de todos los oficios de limpieza.
- Jardinería residencial — El único de la lista que cobra todas las semanas al mismo cliente sin volver a venderle nada.